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年末盘点房势 万科深陷“地板门”上榜
来源:http://www.xian-center-conservation-restoration.com 责任编辑:环亚娱乐ag88 更新日期:2018-04-20 17:25

  

  房产税试点扩容难产

  事情回忆:8月20日,一则关于房产税的音讯引来巨大重视。

  据悉,这则音讯内容不长,称据国家税务总局相关人士泄漏,湖南、湖北两个最新试点区域的房产税变革征收细则正在拟定中,房产税扩容规划包含个人已购的第二套存量房,征收的税率不会太高。此次试点与上海、重庆不同的是,计税依据由正本的房产原值改为商场评价价。

  随后,湖南湖北两省先后发布信息否认了这一传言。可是,关于房产税是否扩容的争议自此却没有断过。

  9月下旬,国税总局方针法规司巡视员丛明在第五届我国企业税务办理立异大会上泄漏,房产税下一步将扩展试点规划,并逐步树立房产税准则,房产税详细深化时刻可能在年底或明年头。现在来看,上述试点规划的扩展,不甚明朗。

  11月下旬,财政部部长谢旭人提出,认真总结个人住所房产税变革试点经历,研讨逐步在全国推开,一起活跃推动单位房产的房产税变革。随后,我国社科院11月28日发布的陈述提出,应及时推行沪渝经历,对乡镇居民家庭人均用房超越40平方米部分,不管住所为何种产权性质,均应按评价价格征收税率较高的保有环节房产税,且新增产品房和现有存量房均归入纳税规划。

  点评:尽管房产税扩容的声响不断,但详细的相关细则却一向未出台。对此,不少业界人士表明,从重庆与上海房产税的试点来看,房产税纳税额及规划并没有对刚需及房价起到多大影响,仅仅给地方政府增加了几十亿的收入,其对商场层面的影响更多的是心理上的。

  不过,比起哪些城市将开征房产税,咱们或许更关怀的仍是扩容房产税的形式以及税基、税率的凹凸规范等许多详细问题。

  贵阳楼市新政送户籍

  事情回忆:国庆长假之际,贵阳推出初次买房送户籍的新政震动了楼市,并引发了业界各方热议。

  其时,业界不少声响称,贵阳新政实践上是对限购方针的一种松动履行,触发限购方针红线,可能会被叫停。可是,出人意料的是,新政得到了默许。不过,这一新政的出台却让贵阳楼市的库存过高问题浮出水面。随即,贵阳行将沦为第二个鄂尔多斯的音讯充溢各地。

  尽管业界对此说法不一,大都持否定态度。但据记者了解,贵阳的确具有全国榜首大盘,建筑面积以平方公里为单位,乃至一个大盘就相当于一个城区,不少高楼背靠大山,楼间距一般为相关规则的最小间隔。

  不过,10月的出售状况根本保持了贵阳自本年下半年以来继续打破单周两千套的出售态势。11月中旬,贵阳举行房交会,11月19日,房交会组委会发布数据显现,展会3天共成交1108套房子,成交金额近6.7亿元。这一系列数据,在很大程度上对冲了崩盘论的影响力。

  事实上,在外地人看来,贵阳这个全国房价最低的城市,其当地居民买房子就像买白菜相同,一般都有2套以上房子,乃至一家有5套房也家常便饭,并且套套面积不小,让不少北京刚需族艳羡不已。

  此外,据当地一位开发商向记者表明,现在项目并没有资金困局,借款和出售额等各种收入能够支撑企业,并且公司也不再出资新的房地产项目,待将现有的楼盘售罄之后,公司将完全转型,完全剥离房地产事务。

  点评:事实上,为防止贵阳沦为第二个鄂尔多斯,贵阳才出台的楼市新政,其期望在城市化过程中,经过新政招引更多的人来贵阳,一起也消化了当地楼市相对较高的库存。贵阳楼市终究走向何方,咱们且等且看。

  温州楼市崩盘

  事情回忆:国家计算局的最新数据显现,在内地70个大中城市中,11月温州新房价格同比下降起伏最大,达12.4%。疆土资源部发布的城市地价监测数据也显现,第三季度,温州住所地价同比下降18.03%。

  而比较于上述数据,温州不少楼盘的实践降价力度更为凶狠。有报导称,年末盘点房势 万科曾一度被以为是温州楼市日新月异风向标的香缇半岛小区,在2009年开盘时,曾以3万多元/平方米的价格创下了其时温州楼市的价格新高,随后的一年里香缇半岛的房价被炒到6万多元。但两年后的现在,香缇半岛的房价缩水将近一半,每平方米只能卖到3万元左右。一起,代表温州商场最高价格水平的绿城鹿城广场,2010年巅峰时二手房价格现已挨近10万元/平方米,现在有些户型成交价乃至还不到5万元/平方米,这一价格被媒体描述为腰斩。尽管10万的户型和5万的大不相同,并没有很大的可比性,可是仍是在必定程度上阐明跌落的程度。乃至就连价格一贯坚硬的学区房,也不得不大幅降价出售。

  据温州大学房地产研讨所供给的数据显现,本年前11个月温州市区产品住所出售均价26734元/平方米,较上一年同期回落了8000多元,起伏达23%。

  在这个炒房团的发源地,昂扬的民间利率成为压垮当地虚高房价的终究一根稻草。数据显现,11月底温州民间融资归纳利率指数为21.43%(即均匀月息1.78分)。部分商场主体利率均匀月息乃至高达2.51分。而这么昂扬的民间利率,现已让炒房客没有了喘息的空间,对开发商来说,融资本钱真实太高,这么高的价值,还不如贱价跑量。此外,因为温州限购方针履行的比较严厉,也极大的冲击了商场的出资需求,不少项目空有价格没有买家,扛不住资金压力的出资客只能无法的贱价抛出许多房源,进一步加重了温州楼市的崩盘。

  点评:政府的调控方针这次是真的发挥了必定威力,而温州楼市的崩盘关于房地产商场的全体而言其实是件功德,至少它挤出了其间的水分,能够让商场康复正常的运营,也让普通老百姓能够少花许多冤枉钱。尤其是在炒房团聚集的温州,这种作用更为显着。

  年底地王频出

  事情回忆:11月27日,北京、上海土地商场同日出现地王,楼面价均超越3万元/平方米;11月28日,深圳新的总价地王诞生;11月30日,南京一举摘得全国总价地王。而这仅仅年底土地张狂行情的一个缩影。

  2012年头,受楼市调控方针影响,各大房企出售成绩均不容乐观,资金链也十分严峻。一起,各地政府推地节奏显着放缓,土地商场的成交量继续冷清。

  不过,从二季度开端,在房企降价走量的促销下,压抑多时的刚需人群逐步入市,出售开端回暖,部分龙头房企的资金得到有用缓解。一起,受财政收入萎缩压力的影响,一些地方政府推地交换出让金的志愿也显着加强。

  而在这种房企手中有钱,政府情愿推地的布景下,各地的土地商场也从头被点着。尤其是一线城市,上海易居房地产研讨院发布陈述显现,11月包含北上广深在内的10个典型城市土地出让金收入为663亿元,环比增加23%,同比增加0.4%,创下近16个月新高。一起,11月土地成交均价为2580元/平方米,环比增加18%,同比增加10.1%,创22个月新高。商场上也简直每天都有房企重金拿地的新闻。

  而面对土地商场的抢购潮,疆土部不得不举行发布会,要求各地要采纳切割出让、归纳竞标、配建竞标、进步付款难度等方法,防止出现地王。这也使得起价便高达3.38万元/平方米的北京农展馆地块终究推延出让。

  不过,12月24日,鲁能仍是以46.2亿将天津天塔道地块收入囊中。楼面地价15000元/平,溢价率24.53%,成为天津新双料地王。而该地块也成为了疆土部上星期新政下出现的首个地王。

  点评:面粉都提价了,面包岂能不涨。这也是疆土部年底对土地商场救活的重要原因。不过,这种表态最多就是对房地产商以及地方政府敲一个警钟,推地、拿地时要注意商场作用和舆论导向。而要想处理地王频现的状况,最好的方法就是加大供给。

  2012年房地产

  从张望走向部分浮躁

  ■肇南

  2012年,房地产商场意外出现大开大合,严寒和炽热都超出了商场预期。

  年头一片惨白,年中出售俄然放量,部分城市再现排队买房,地王重出江湖,年底北京等地出现抢房潮,中冶置业以56.2亿元天价竞得南京某地块,是部分城市房地产出现浮躁心情的标志。

  2012年头,房地产可谓是凄凄惨惨戚戚。受继续的楼市宏观调控影响,新房商场张望气氛充溢,房企遍及惨白经营,部分房企为抢救危局,无法采纳卖子求生、大幅裁人。年头,有媒体报导,雅居乐西南区进行了人事调整,裁人规划达90%;恒大被传裁人6000余人,如此大规划的非正常减员,一度震动业界。

  出来混,总是要还的。单个业界人士这样戏弄裁人潮。

  年头,一度喜爱高歌猛进的房企代表绿城,在履行首先是卖房子,其次是卖项目,终究是降价究竟,退出房产圈三步走战略时受阻,第二步战略被逼提早,26天内,绿城接连转让了5个项目的股权。

  绿城的境况正是其时房地产开发商生计状况的缩影。

  合理业界充溢失望心情,纷繁猜测房地产不再是简略的调整,这个职业到了有必要整理的时分了,会是一场大变局,房企裁人潮将全面来暂时,房地产却意外迎来一波放量行情。

  4月,在北京,南昌市政19亿元击溃万科,成为北京新地王,在广州,6月18日广州珠江新城地块竞拍,恒大以13.22亿元的价格将该地块收入囊中,恒大也荣升为广州新地王。深圳、南京出现久别的排队买房,新一轮购房热好像现已降临。

  国家计算局数据显现,5月全国产品住所成交环比增加16.37%;成交额环比增加19.12%。

  细细剖析,房地产量价齐涨背面原因杂乱:一是某些城市对房地产调控明紧暗松,乃至对方针存在误读;二是刚性需求的逐步开释;其三是有着稠密的炒作成分,排队买房背面有买托的、发动老业主撑门面的等等不可告人的招数。

  正是对购房潮的不断解读,房企寄予厚望的金九银十意外哑火,商场好像是趋于理性,但各地再现土地宴,房企的高歌猛进与商场出售并不对称。从2012年7月1日至8月10日,万科、龙湖地产、中海、保利这四家地产公司总共拿地19次,总计拿地开销金额是201.6亿元。媒体戏言万科,万科的战略已从现金为王,转向拿地为王。房企好像要大干快上了。

  岁末年底,大干快上仍在再接再励。在南京,中冶置业占98.52%股权的部属公司豪掷56.2亿竞得南京某地块,成为本年的全国总价地王。笔者以为,地王频现并不是好征兆,而是房企浮躁的重要标志。

  2010年3月,天价地王频现,央企纷繁现身,一起一线城市出现泡沫,限购等调控办法随之而来。现在来看,2010年头的盛况现已出现。办理层对各地地王频出也不再坐视不管,疆土部上星期称,要揭露查询中冶在南京的地王项目,并且要求各地采纳办法,防止出现地王。

  浮躁者应该反思了,别再走卖子求生、大幅裁人的老路。

  万科深陷地板门

  事情回忆:2月16日正午11点50分,一位网友在网上发帖爆料,称万科许多运用甲醛超支的安信木地板。

  对此,万科集团董事长王石当即发布微博称,一旦发现产品问题,万科将承当悉数职责。

  值得一提的是,万科称王石16日当天下午3点飞机落地抵京,并不是特意从美国飞回来处理此事。但有报导称,深陷“地板门”上榜王石正本要亲身到会国内某活动,该事情发生后,王石在该活动上并未露脸,而是改为视频说话。

  随后,万科接连做出许诺,安慰客户。2月20日,万科对此事在深圳举行新闻发布会,王石仍未到会。在新闻发布会上,万科履行副总裁周卫军介绍,万科16个城市29个楼盘运用安信地板,触及上万套住所。

  周卫军还指出,近三年来,万科集团累计收购的安信地板金额为1.31亿元,在万科地板收购总量中排名第三,大约占23.7%。

  有业界人士指出,此次事情触及规划广,时刻跨度长,光万科一家就有上万家庭堕入惊惧,还有龙湖、绿洲、复地、富力、绿城等龙头房企也深陷其间。

  事实上,王石在两年前曾说过,在一个企业做大之后,质量监管是要害。一位开发商老总也曾向记者泄漏,万科在进入千亿阵营之后,办理和运营上的缝隙就逐步显现出来了。

  点评:万科等多家房企深陷地板门事情泄漏给业界一个信息,职业潜规则的确存在,质量监管正在失控。而跟着整个职业和全体经济的开展,尤其在商场欠好的状况下,必然会有人不恪守游戏规则,精装修不精现已演变成遍及问题了。漏水、墙皮掉落等现已成为精装修的正常现象。在商场欠好的时分,业主或许能够闹一闹,商场好的时分,业主只能静静忍了,这现已是房地产商场的非正常现象。(王丽新)

  千亿沙龙扩容

  事情回忆:在独坐千亿沙龙的两年后,万科总算不再孑立。在2012年12月21日这个末日,保利地产的多位高层均确认了公司年出售额超千亿的音讯。

  依据保利11月出售简报显现,保利11月出售金额87.03亿元,同比增加76.66%;出售面积72.8万平方米,同比增加72.92%。1-11月份,保利累计出售金额920.32亿元,超出了上一年全年出售额26%,并超出700亿元的出售方针31%。

  而据了解,早在12月16日,保利地产董事长宋广菊就现已在海棠湾的旅行地产项目奠基仪式上泄漏公司将在本年出售打破1000亿元的音讯。而在保利1000亿元出售成绩中,除了150亿元来源于商业产品外,其他大部分均来源于住所的出售,而面积在144平方米以下的普通住所占比九成以上,这一点也和万科较为类似。

  万科方面,前11个月,万科累计完结出售面积1178.8万平米,出售金额1271.5亿元,同比别离增加16.1%和9.88%,出售金额已超越上一年全年。仅11月份,万科就完结出售面积143.6万平方米,出售金额171.3亿元,同比别离大增94.58%和106.63%,且公司接连7个月出售破百亿元。

  除了上述两家已断定出售额打破千亿的房企外,中海、恒大也很可能在本年完结千亿的出售成绩。

  中海前11个月累计完结房地产出售额1059亿港元(约854.1亿人民币),同比增加30%,累计完结出售面积685.6万平米,同比增加31.4%。至此,中海地产已超额完结全年1000亿港元的出售方针。

  而在恒大方面,其在出售方面紧追保利,也有望成为千亿军团的黑马。11月份,恒大出售金额117.9亿,出售面积198.1万平方米,同比大幅上涨850.8%和1100.6%,同比增加率职业最高。前11个月累计出售金额846.3亿元,相同提早超额完结年头拟定的800亿元的出售方针。2011年终究两个月放缓出售节奏的恒大,据传本年年底不会自动放水。有恒大出售署理就泄漏,恒大终究一个月仍在不断加大出售力度,12月榜首周一会儿就推出5个新盘,单周就卖了快50亿元,应该也是在为千亿作终究冲刺。

  此外,商业地产龙头万达本年的地产事务收入也有可能打破千亿。据万达集团数据显现,其商业地产公司2011年收入达953亿元。而据万达集团内部相关担任人介绍,在2012年,大约950亿元左右。王健林在承受记者专访时更是表明,万达集团2012年收入会打破1400亿元。

  点评:下半年的回暖行情为龙头房企争夺跨入千亿军团供给了商场环境,值得一提的是,宏观调控力度并未放松,房企格式出现显着的两极分化,职业并购频发。据清科研讨中心计算,房地产领跑三季度我国并购商场,23起事例发表生意资金14.43亿美元,占第三季度全国并购商场生意总额的22%。而千亿军团的可能扩容,也从一个旁边面反映了愈加剧烈的职业竞赛。此外,打破千亿出售的房企往后势必将遭受规划瓶颈,怎么改变盈利形式也将会成为这些房企即将面对的一大问题。

  绿城卖地卖股断臂求生

  事情回忆:在停牌一天之后,6月8日下午,绿城我国控股有限公司在杭州举行新闻发布会,宣告向香港九龙仓配股,触及资金约51亿元港币(折合人民币约41.8亿元)。两次配股完结后,九龙仓将持有绿城我国24.6%股权,成为绿城第二大股东。而绿城我国副主席兼总裁寿柏年在会上也表明,2012年公司的首要方针是图生计。

  事实上,本年以来,绿城现已屡次卖项目割肉换现金,据悉,上一年12月以来,绿城已处置了多个项目,总回笼资金超越60亿元。寿柏年更是着重,要自动处置部分项目,经过腾挪合理减肥,加速公司现金流回笼,公司的方针是100个亿。

  公然,6月22日,绿城一口气转让旗下9个项目给融创我国,套现金额达33.72亿元,其间7个项目控制权落入融创之手,一起绿城与融创建立合营公司。

  有业界人士直言,宋卫平这是在卖成本,不过尽管价值巨大,但能够让绿城暂时度过债款危机,保持正常运营,究竟先活下来才是要害。

  2012年,关于绿城来说,自救现已成为绿城我国董事局主席宋卫平为之不断尽力且悲痛不已的字眼。不过,更值得注意的是,绿城取得资金补血的价值是大股东宋卫平及寿柏年的股权将严峻稀释。对此,宋卫平也坦言,今后自己的话语权肯定是要下降的。一起,九龙仓持有25.5亿元可换股证券,假如绿宋卫平在规则时刻内无法为其赎身,将失掉榜首大股东的位置,绿城将不再姓宋。

  而九龙仓的这笔生意十分的合算,不光购买价格不高,并且用42亿元人民币完全坐稳了绿城的第二把交椅,乃至处在进可攻,退可守的优势位置。

  点评:走运的是,绿城在上半年经过沉重的价值换来喘息的时机之后,商场的转暖给了绿城安全着陆的时机。据绿城内部人士向记者泄漏,绿城本年的出售额将打破500亿元,不光顺畅度过生死劫,还发明了公司近几年出售成绩新的高点。

  潘石屹、郭广昌抢地王闹上法庭

  事情回忆:2011年12月29日,SOHO我国俄然揭露宣告以40亿元别离从上海证大与绿城取得了上海外滩地王外滩8-1地块项目公司海之门的40%和10%股权,然后持有了外滩8-1地块50%的权益。

  隔天,复星世界即表明很惊奇,并发布公告称,对该项目具有优先认购权,SOHO我国方面宣告的生意或涉嫌损害复星权益。

  2012年5月31日,复星世界发布公告称,已正式向上海市榜首中级人民法院提交起诉书,正式提出民事诉讼。11月22日,潘石屹亲发长微博称,回绝复星集团董事长郭广昌要收其5亿元中介费的不合理要求后,两边协作谈崩。11月29日,该案在上海一审为宣判成果,两方未分输赢,复星对该项目是否有优先购买权成要害。

  令人惊讶的是,一审完毕后的第三天,一向保持沉默的郭广昌俄然向媒体道出了该事情的始末,称与证大有《母协议》因而有优先购买权,并表明与潘石屹对项目是否出售等各种细节问题的价值观不一致,无法协作。

  随后,潘石屹表明,复星你能拿出《母协议》让咱们看看吗?郭总在飞机场等着要收咱们5亿元的过路费,但他发现咱们现已坐火车到了上海。

  更热烈的是,复星直指担任与潘石屹商洽的上海证大原首席代表汪先刚,在签下引发争议的合同之后,俄然从证大离任转投SOHO我国任副总裁。有声响称,这惊人一跳是以外滩地王项目为卧底陪嫁品吗?到现在,该案仍未见分晓。

  点评:到日前,这场长年累月的股权争夺战官司形似已演变成一场口水战,潘石屹和郭广昌争的也不甚美观,一山能否容二虎,宽和的可能性是否存在?但比起这些,业界更重视的是外滩项目施工等是否会遭到延迟,可会如期入市?

  

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